苏州近两年首次出现流拍地块

中秋小长假前一天，苏州第二轮集中土拍落锤，本次土拍底价和低溢价成交。本次土拍也出现了自2020年至今，苏州土地市场首次出现流拍地块的现象。

　　上一次，要追溯到2019年的苏州4号公告土拍相城渭塘31号地块流拍。2021年的土拍和2019年相比，同样是底价、低溢价和国企入场，成为土拍的主流。

　　该流拍地块位于吴江运东板块，为南窑港路北侧庞南路西侧地块（02地块），临近话题度火热的天空之城。地块规划要求，容积率小于1.8，绿地率大于30%，住宅高于33米，低于80米，成品住房比例100%。

　　流拍现象不光止于苏州，全国最近的二轮土拍，都普遍存在。8月底，河南南阳第一场集中供地就遭到冷遇，18宗地块流拍10宗、中止3宗。福州第二批集中供地出让住宅地块19宗，其中，4宗地块提前终止出让，2宗流拍。青岛第二批集中供地推出了70宗涉宅用地，土地开拍前19宗地块终止出让，最终成交了59宗。杭州第二批次集中供地中的10宗竞品地块9宗流拍。天津的第二批集中供地开拍前，也终止出让19宗，最终推出的42宗地块，2宗流拍。房企拿地意愿纷纷减弱，由此不光对于房企，对于各城土地供应目标的实现，目前来看也构成了非常大的挑战。

　　事实上今年苏州第二次土拍可谓一波多折。先是推迟土拍，后又发布多重限制，加强拿地房企资质、资金来源资格审查；限制同一企业及其控股子公司参加同一地块竞买；严格控制土拍资金使用；土拍价格最高限价降低等等新政要求。到了土拍之时，首日平淡，多地块底价成交；次日园区车坊爆出大热门，溢价率14.95%；而到了最后一天，首个地块便出现流拍情况。

　　出现流拍大概率和房企资金有关。首先是土地竞买门槛提高，资金审核更加严格，拿地政策越发收紧，房企的资金压力较大。另一方面，土地流拍也意味着房地产市场的调整始终存在，坚定“房住不炒”的大方针没有改变。房价在调控之下不会出现大起大落，相应的起始的土地价格自然也是趋稳状态，不会因房企资金不足而出现降价。

　　地价“高”，房企“钱少”，自然促成地块流拍，这也是多数地块底价成交的因素。

　　园区在本次土拍中的热度，恰好反映了不论是购房者还是开发商都“钟情”园区，土地市场紧缺的情况下，车坊这种近园区核心的地方自然备受争抢。

　　而诸如运东等非大热门的次核心板块，伴随着苏州整体房产市场的冷静，出现流拍，也并非意外之事。

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